Alguns sinais são simples de perceber, e ao dar manutenção no início desses indícios, é possível economizar muito dinheiro. Quando falamos em edificações, uma das principais questões que temos que verificar é a segurança estrutural da construção.
As patologias estruturais podem aparecer por diversos motivos, como a mal execução dos procedimentos executivos para a construção do empreendimento, a ação de água, vento (intemperismo, no geral), algum excesso de carga que não foi dimensionado na concepção do projeto, etc. Esses fatores devem ser avaliados por pessoa qualificada e capacitada, pois para cada uma dessas causas, existe uma solução adequada.
Atenção: Identificar esses sinais é importante, mas não substitui a avaliação de um engenheiro especialista em patologias para entender o que motivou esse sinal e de que forma será possível tratar determinado problema.
Para facilitar a sua identificação de possíveis problemas na estrutura do condomínio onde você vive, elencamos abaixo 4 sinais que você pode conferir e se atentar em relação a estrutura da edificação:
Trincas, Fissuras E Rachaduras
Tecnicamente, existem uma diferença entre trinca, fissura e rachadura. Cada uma delas é referente a uma determinada faixa de tamanho para a abertura do vão da patologia.
As fissuras são o primeiro estágio da patologia. São patologias que tem tamanho até 1mm. Elas podem indicar pequenos erros construtivos, como a falta de execução de vergas e contra-vergas em vãos (portas e janelas) ou a falta de junta de dilatação em determinado local. Mas as fissuras também podem indicar o início de algo maior.
As trincas já são algumas imperfeições que possuem uma espessura um pouco maior, entre 1 e 3 mm. Podem estar relação a algo mais crítico, como recalques e sobrecargas.
As rachaduras já são o estado crítico dentre essas 3 formas de patologias. Elas indicam algum problema estrutural profundo, e devem ser analisadas e tratadas por equipe especializada o mais rápido possível
Para identificar a espessura de uma abertura e verificar qual das 3 categorias ela se enquadra, é usada a ferramenta chamada fissurômetro. Normalmente é um cartão, ou régua, em que suas marcações são os tamanhos das aberturas. Dessa forma, o engenheiro de patologias coloca essas marcações nas aberturas e verifica qual tamanho de marcação é aquele que se encaixa na abertura.
Armações Expostas
O segundo sinal importante que deve ser verificado, é o aparecimento de armações. A armação são as barras de aço que são encontradas dentro do concreto para dar resistência ao mesmo. Elas não devem ser vistas, pois a execução correta de uma estrutura de concreto armado garante o que é chamado de “cobrimento”, que é uma camada de concreto que deve proteger as barras de aço.
Por se tratar de barras de aço, elas podem sofrer processos químicos caso entrem em contato com a água e com o ar, como a oxidação (conhecido também como ferrugem). Dessa forma, se alguma viga, pila ou laje do condômino está com a armação exposta, significa que aquela barra de aço pode estar sofrendo algum processo químico que faz com que ela perca a resistência.
Essa armação pode ocorrer por causa de falhas executivos no momento da concretagem. Dessa forma, é necessário que o responsável pela avaliação da patologia identifique a causa e aponte uma forma correta de tratar essa armação.
Movimentação De Terra
Além de verificar a parte construída da edificação, também devemos verificar o seu redor. Trincas, movimentações de terras e afundamentos são indícios de que o problema pode estar no solo, não na construção.
Normalmente pensamos que a construção que sustenta tudo, porém na verdade a construção está transferindo todo o seu peso para o solo do terreno. Dessa forma, o solo também deve ter certa resistência para suportar o peso.
Caso você verifique que há um afundamento do solo em relação ao piso, ou que devido a chuvas, houve um deslizamento de terras, contate um engenheiro de patologias para que ele avalie a essa movimentação.
Infiltração
Por último, e um dos mais críticos e fácil de identificar, são as infiltrações. Elas podem ser causadas pela entrada de água pela porosidade da superfície, ou pelas trincas e fissuras, como foi citada mais acima.
Elas também podem ocorrer por problemas nas tubulações de água ou esgoto do prédio, que com o passar do tempo, se desgastam (especialmente em prédios mais antigos, que podem ter sido construídos com tubulações de ferro).
Os sinais de infiltração pode ser o aparecimento de mofo em alguma parede ou teto, manchas na pintura ou em casos mais intenso, a identificação de umidade no local onde foi infiltrado.
Como soluções, é possível realizar a impermeabilização da laje, fachada ou estrutura que deve proteger a edificação da infiltração
Dica Extra – Fazer Uma Avaliação Pericial Do Condomínio
Pensando nos 4 sinais e muitos outros que podem aparecer em construções, as vezes pode parecer difícil avaliar por onde começar as reformas e recuperações que o condomínio precisa. Para isso, existe o laudo de patologias. O laudo, além de identificar as causas e soluções para os problemas, apresentar uma avaliação de riscos, mostrando qual dos problemas possui mais criticidade e deveria ser tratado primeiro.
Assim é mais fácil para que o síndico ou gestor do condomínio identifique por onde começar a fazer as tratativas para o condomínio.
Caso tenha mais curiosidade sobre o assunto, nosso diretor técnico, Diego Pela, deu uma entrevista ao canal “Jornal do Síndico” falando um pouco mais sobre esses sinais e qual a melhor forma de garantir que esses problemas estruturais não aconteçam mais no seu condomínio. Clique aqui e veja a entrevista.
O condomínio onde você vive está enfrentando algum problema estrutural? Caso precisa de uma avaliação do condomínio, a Guimarães Soluções Construtivas tem equipe técnica especializada em patologias. Entre em contato conosco e tire todas as suas dúvidas!