Alguns sinais são simples de perceber, e ao dar manutenção no início desses indícios, é possível economizar muito dinheiro. Quando falamos em edificações, uma das principais questões que temos que verificar é a segurança estrutural da construção.
Adotar práticas de manutenção preventiva e corretiva é fundamental para evitar que pequenas falhas evoluam para problemas estruturais graves. Isso porque as patologias podem surgir por diversos motivos, como a má execução dos procedimentos de obra, a ação de água e vento (intemperismo), ou ainda o excesso de carga não previsto no projeto original.
Um profissional qualificado e capacitado deve avaliar esses fatores, já que cada causa exige uma solução técnica específica.
Atenção: Identificar esses sinais é importante. No entanto, isso não substitui a avaliação de um engenheiro especialista em patologias. É esse profissional que irá analisar a origem do problema e indicar a forma correta de tratamento.
Para facilitar a identificação de possíveis falhas estruturais no condomínio onde você vive, elencamos abaixo 4 sinais que merecem atenção especial
Trincas, fissuras e rachaduras
Tecnicamente, existe uma diferença entre trinca, fissura e rachadura. Cada uma delas corresponde a uma determinada faixa de tamanho da abertura da patologia.
As fissuras são o primeiro estágio da patologia. São aberturas com até 1 mm, que podem indicar pequenos erros construtivos.
Entre eles, a ausência de vergas e contra-vergas em vãos (portas e janelas) ou a falta de juntas de dilatação em pontos estratégicos. Apesar de parecerem inofensivas, as fissuras podem ser os primeiros sinais de problemas maiores.
As trincas são imperfeições com espessura entre 1 e 3 mm. Costumam estar relacionadas a situações mais críticas, como recalques diferenciais ou sobrecargas não previstas no projeto.
Já as rachaduras representam o estágio mais severo entre essas três manifestações patológicas. Elas indicam a existência de problemas estruturais profundos e exigem análise e tratamento imediato por uma equipe especializada.
Para identificar a espessura da abertura e classificar corretamente o tipo de patologia, utiliza-se o fissurômetro – uma régua com marcações que medem o tamanho da fissura. Com essa ferramenta, o engenheiro consegue mensurar e monitorar a evolução da abertura.
Esse monitoramento é essencial dentro de um plano de manutenção preditiva, que permite acompanhar possíveis deformações ao longo do tempo e agir antes que o problema comprometa a estrutura da edificação.
Problema estrutural: armações expostas
O segundo sinal importante que deve ser verificado, é o aparecimento de armações. A armação consiste em barras de aço inseridas no concreto para garantir sua resistência.
A estrutura de concreto armado, quando bem executada, garante o chamado “cobrimento” — uma camada de concreto que protege as barras de aço, impedindo que fiquem expostas.
Por se tratar de barras de aço, elas podem sofrer processos químicos caso entrem em contato com a água e com o ar, como a oxidação (conhecido também como ferrugem).
Dessa forma, se alguma viga, pila ou laje do condômino está com a armação exposta, significa que aquela barra de aço pode estar sofrendo algum processo químico que faz com que ela perca a resistência.
Essa armação pode ocorrer por causa de falhas executivos no momento da concretagem. Dessa forma, é necessário que o responsável pela avaliação da patologia identifique a causa e aponte uma forma correta de tratar essa armação.
Movimentação de terra
Além de verificar a parte construída da edificação, também devemos verificar o seu redor. Trincas, movimentações de terras e afundamentos são indícios de que o problema pode estar no solo, não na construção.
Normalmente pensamos que a construção que sustenta tudo, porém na verdade a construção está transferindo todo o seu peso para o solo do terreno. Dessa forma, o solo também deve ter certa resistência para suportar o peso.
Caso você verifique que há um afundamento do solo em relação ao piso, ou que devido a chuvas, houve um deslizamento de terras, contate um engenheiro de patologias para que ele avalie a essa movimentação.
Infiltração
Por último, e um dos mais críticos e fácil de identificar, são as infiltrações. Elas podem ser causadas pela entrada de água pela porosidade da superfície, ou pelas trincas e fissuras, como foi citada mais acima.
Elas também podem ocorrer por problemas nas tubulações de água ou esgoto do prédio, que com o passar do tempo, se desgastam (especialmente em prédios mais antigos, que podem ter sido construídos com tubulações de ferro).
Os sinais de infiltração pode ser o aparecimento de mofo em alguma parede ou teto, manchas na pintura ou em casos mais intenso, a identificação de umidade no local onde foi infiltrado.
Como soluções, é possível realizar a impermeabilização da laje, fachada ou estrutura que deve proteger a edificação da infiltração
Dica extra – Fazer uma avaliação pericial do condomínio
Pensando nos 4 sinais e muitos outros que podem aparecer em construções, às vezes pode parecer difícil avaliar por onde começar as reformas e recuperações que o condomínio precisa. Para isso, existe o laudo de patologias.
O laudo, além de identificar as causas e soluções para os problemas, apresenta uma avaliação de riscos, mostrando qual dos problemas possui mais criticidade e deveria ser tratado primeiro. Esse tipo de diagnóstico técnico é essencial dentro de uma estratégia de manutenção prescritiva, permitindo decisões mais precisas e planejadas para evitar a progressão das patologias.
Assim é mais fácil para que o síndico ou gestor do condomínio identifique por onde começar a fazer as tratativas para o condomínio.
Caso tenha mais curiosidade sobre o assunto, nosso diretor técnico, Diego Pela, deu uma entrevista ao canal “Jornal do Síndico” falando um pouco mais sobre esses sinais e qual a melhor forma de garantir que esses problemas estruturais não aconteçam mais no seu condomínio. Clique aqui e veja a entrevista.
O condomínio onde você vive está enfrentando algum problema estrutural? Caso precise de uma avaliação do condomínio, a Guimarães Soluções Construtivas tem equipe técnica especializada em patologias. Entre em contato conosco e tire todas as suas dúvidas!